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国一锤定音!宣布撕掉“地产强国”标签,刚需买房的春天来了吗?时间:2019-10-02 11:51 浏览次数:

实干家曹德旺说,房地产不能再被高高捧起了,经济艰难,问题还是在房地产。实体制造业难做归根结底是房地产发展太过猛烈,对其造成了资金、资源和劳动力等方面的挤压。他直言不讳到,如果房地产的问题不解决,还是盖那么多的房子,所有银行的资金、劳工资源等都会继续流向房地产。解决办法其实也很简单:削减不应该的、虚假的投资,不搞那么多的房地产。实体经济就能“活”起来。

对曹德旺此言,我是非常赞同的。我不止一次强调过,任何一个国家想要持续经济的长久繁荣都是需要众多产业一起均衡发展,谓之百花齐放。其中实体制造业、高新技术产业、新服务业对经济增长的提升作用尤为重要。

马云也有类似观点,他认为,国家发展最终还是要靠实体经济,但是该实体不是传统意义上的实体,未来的实体指的是先进的制造业,加插上金融的翅膀的现代服务业。房地产虽然现在牢牢占据着国民经济增长的重要组成部分,但是未来真正实现经济腾飞和稳定发展的还是新实体经济。

越来越多的大佬开始跨界指导经济发展,尤其对房地产经济“指指点点”,到底意味着什么?在我看来无非是这种发展模式不可持续,且地产业本身存在很大发展弊端,确实到了需要停一停,适当“削减”的地步了。

房子是“家”的载体,这无论何时都不会改变,但一直在变的是,我们拥有“家”的载体的成本越来越高,代价越来越大,过去分房时代,可能房子品质不高,但只要努力劳动就会有所得。反观现在,对大多数人来说,即使付出一生辛劳,也未必能换来在所在城市谋得一席之位的圆满结局。

过去二三十年间,从草屋瓦房到筒子楼、单元房,再到如今的高层、独栋别墅,人们的住房条件和质量的确发生了翻天覆地的变化。尤其是房地产的发展对经济增长有不可磨灭的贡献,很多城市地产业对城市经济的拉动作用占比高达60%,超过半数的城市地方财政收入一半以上都是靠卖地维持。房地产开发原意是解决住房问题的,但却发展成了陪养房地产大佬的摇篮。一个词来形容,中国就是典型的“地产强国”。

而且不断高涨的房价只会换来老百姓愈加强烈的厌恶和抵触之心。房奴不好当,但更悲催的是,更多的人却想当房奴而不得。一切皆因房价太高,解决国人居住问题的民生产业,被炒出了奢侈品的价格。

知乎上有一个提问,现在的年轻人是不是越来越讨厌房产了。回答上千条,吐槽抱怨之声四起,仿佛大家和房地产和高房价有不共戴天之仇。这是国人地产观的直接投射,反映了房地产发展确实存在很多不足。

面对房地产市场存在的问题,国家的一切行为已经明确表示了态度:撕掉“地产强国”的标签,经济发展回归实体拉动的合理发展模式,确实是当务之急——7.30国家一锤定音:不会再把房地产行业作为短期长久刺激经济的手段,释放信号明确,目前的房地产行业已经发展到了顶峰,房地产急需时间消化,不能再过度发展,未来还是会以发展实体经济为主。

或者说,正是因为有这些亟待解决的难题存在,在催生房地产快速做出改变。对此,国家具体是如何做的呢?

归纳起来就是一句话:短期调控压制商品房市场,中期发力租赁、保障市场,长期建立全地产链条的长效机制,多管齐下,多措并举,从而达到以时间换空间,彻底改变房地产市场格局,房住不炒,回归住房居住属性,达到人人有房住的最终目标。

楼市调控方面,其实大家都有目共睹,这一轮的调控绝非儿戏,两年多时间,各种大大小小的政策祭出累计超千条,涉及城市200+,无论持久度还是广泛度都前所未有,结结实实地让“经验主义者”吃了大亏——但凡豪赌调控短期松绑的开发商和投资客,都被狠狠打脸,被现实教训了一番。

进入2019年,情况逆转更烈,四大一线城市量价齐跌,房价只涨不跌神话彻底粉碎;二三线城市基本遏制住了涨幅,现在都在横盘震荡,有价无市成常态;只剩下一些三四线城市还在蹦跶,但棚改、信贷等方面政策的调整,也预示着这些城市的好日子即将到头。

马云的“葱价房”没用八年就已实现,鹤岗、乳山、玉门、阜新、辽源、广元、伊春等地房子一文不值现象摆在所有人面前。

调控重压之下,地产投资逻辑悄然生变:楼市狂欢盛宴正在成为过去时,理性、冷静的心态逐渐取代盲目、狂热心态成为市场的主流。地产行业整体发展也在从高速向高质量过渡,地产高杠杆现象更是得到全面化解,资金开始脱虚向实,炒房投机渐次离场。

租赁、保障市场方面,解决所有人的住房问题,单靠商品房市场是很难实现的。多主体供给,多渠道保障,建立租购并举的住房制度,是国家早就定下的新时期地产发展结构。

租赁和保障市场一直是我们欠缺的,所以这两年多伴随着“房住不炒”的调控,也在紧锣密鼓加快布局。目前,上海、深圳、南京、济南等18个热点城市都已经加快了共有产权或者长租公寓的试点以及推进;另外,广州、山东等城市也在试点租购同权政策;新的土地管理法,亦允许农村集体土地直接入市,建共有产权房等。

这些举措的背后是大量的房源供给到市场,满足不同层次人群的住房需要,各类人群以自身经济条件来选择合适的方式,买不起可以共有产权,再不济,租房也可以啊。

对此,万通控股董事长冯仑近日接受采访时就直言不讳表示,中国人买房年龄偏低,购买第一套房的平均年龄仅27岁,而美国平均年龄是38岁。他认为这种情况未来会发生巨变,今后中国房地产会由住宅市场逐步转到租赁市场,国家鼓励租赁,年轻人会体面的找到不买房的理由,“可以不被丈母娘逼着走了”,赶紧干自己喜欢的事情。年轻人没必要给自己太大压力,更没必要在一棵树上吊死。

更重要的是,今天的地产市场正在从买卖关系变成服务关系,买卖关系是希望卖得更多,而服务关系则更加关注人的体验与感受。过去十几年房地产处于疯狂上涨时期,也就是高速度发展期,国人顶多算是住上了房子,改善了部分居住环境,但远远达不到欧洲发达国家的居住宜居水平,未来房地产是拼内力的时代,造房技术和服务态度尤为重要,二者缺一不可。这就决定了它的发展速度不会太快。

建立全地产链条的长效机制方面,也一直在稳步推进,其中最被国人所高度关注的就是房地产税的完善和出台。现在官方给出的明确答案是,房地产税一定会出,只是具体推出时间表未定。但也有消息指出,现在已经到法案审议阶段,具体推出可能最多只有三年时间了。

房地产税长效机制出台必然会对现有的房地产市场造成巨大冲击,尤其是对多套房者的影响巨大,有专家认为,税基设置会以房多累计增加,真若如此多套房者的持有压力巨大,这或倒逼他们卖房继而引发抛售潮,对于平抑房价有立竿见影的效果。与此同时,房地产税出台,业主持有成本骤增,出租房源获得收入的情况也会增加,租赁市场房源大增,对于降租金也会有积极作用。

综上所述,随着国家一锤定音宣布未来不做“地产强国”,经济发展回归实体推动,或意味着属于房地产的最辉煌时刻即将过去,未来再不可能出现16年那种房价普涨,全民炒房投资的壮观景象了,房地产业未来大概率会随着政策的继续保持,逐渐回归理性,房价虚高的城市,价格回调也是大势所趋,尤其是没有人口和产业支撑的城市,价格或会重重摔下。

党媒人民日报发声称,对房地产市场到了釜底抽薪的时候,寄希望于松绑调控的人,可以放弃幻想了。经济日报说得更直截了当,放弃房价上涨幻想,踏踏实实做好实业。经济学家如松亦表示,任何一个全民参与的行业,都不仅仅是致富的作用,当达到节点后就会反向致穷。房地产是典型的全民参与的行业。言外之意,买房投资赚钱的时代,彻底一去不复返了。

这种背景下,是否意味着刚需买房的春天到了?

说买房时机到或者不到,都是不严谨的,该不该买房从来都没有标准答案。对于刚需购房者来说,我一直强调的都是,买房一定要按需行动。不管到什么时候,都不要被别人的观点左右你自己的购房行动,因为对于刚需来说,买房无关投资,买过之后,即使价格涨再多,也不可能把唯一住房卖掉租房住。早买房唯一的好处就是,自己的家人早跟着享受有房一族的生活,不用再忍受租房的种种不便。

平心而论,现在是买房好时机吗?从过去三年房地产的发展历程来看,大概算是。地产整体环境确实有所改善,违规销售,市场乱象确实得到了整治。而且当前时期,很多城市的房价确实有所降温,尤其是一线城市,房价降温的幅度还是比较大的。拿北京来说,局部区域二手房价格已经比两年前便宜了近15%,两年前没买房,现在买房购房成本直接优惠了15%,算得上是买房好时机。但也有些城市两年前没买,现在价格又有所上升的。所以,该不该买房,还是要区分开来看,购房者也不要只听一家之言,最好是用脚去丈量过自己所在城市房价变化后再做打算,这样做出的决定才不会后悔。